（米东区融媒体中心记者：沈爱花报道）近年来，米东区大力推进法治社区建设，在社区普法守法和公共法律服务等方面持续发力，为依法治区建设奠定了坚实基础。

“今天主要讲解的是相邻权，包括社区的职责、相邻权的特征、《中华人民共和国民法典》中相邻权的条文以及相关的典型案例，这关乎到居民朋友生活的方方面面。”2月16日，来自北京盈科律师事务所的律师张辰正在东路街道祥瑞社区举办专题讲座，向社区干部、在职党员、群众普及《中华人民共和国民法典》当中的“相邻权”。

这已经是张辰今年第二次受社区邀请，来到居民身边，通过法律条文和典型案例向大家宣传普及法律知识。

“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

“相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。”

“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”

现场，律师的逐一讲解，让大伙儿听得明明白白。

“小区里，如果大家共同使用的下水道堵了，维修费用是应该动用公共维修基金，还是由物业自己承担？”祥瑞社区包户干部高杰问道。

“这要现场查看下水道堵塞是什么原因造成的，如果是由于居民生活中产生的垃圾堵塞下水道，是可以动用公共维修基金的；如果是房屋设施建造的原因所产生的下水道堵塞，这样的情况是可以由物业公司或者承建单位来出资解决问题。”

经过现场法律知识的互动沟通，让大家明白了相邻权在生活中的应用。

高杰说：“社区工作遇到的邻里问题不少，今天把在日常工作中有关的法律知识学明白了，也更加有助于我在服务群众的工作中，通过法律的途径帮助居民解决问题，让居民心里踏实安心。”

“听了今天的法律课，受益匪浅，我会将学到的法律知识运用到生活的点点滴滴，用法律的武器为群众排忧解难。”在职党员刘莹说。

“党的二十大报告提出，要加快建设法治社会，弘扬社会主义法治精神，传承中华优秀传统法律文化，引导全体人民做社会主义法治的忠实崇尚者、自觉遵守者、坚定捍卫者，努力使尊法学法守法用法在全社会蔚然成风。”祥瑞社区党委副书记刘振梅说：“我们要以党的二十大精神为指引，建设文明和谐平安幸福的社区环境，组建法律宣传小分队，通过专业律师、法律明白人、在职党员、社区干部向广大群众普及各类法律知识，将法治的‘种子’播撒进群众的心里。”

新闻链接相邻权典型案例

案情回顾：何某家厨房地面上多次出现大面积积水，小区物业公司几经查找，最终发现是由何某家楼上的房屋厨房排水主管道上的检修口螺旋盖松脱造成的。

何某认为，此次的漏水事件造成他家室内墙壁粉刷的墙皮脱落发霉，室内木质家具、房门门套胀裂发霉，故将楼上业主张某和物业公司共同诉至法院，要求张某和物业公司赔偿损失2万余元。

张某辩称，造成损害的主水管是大家共用的，不应由其承担赔偿责任。同时认为何某诉请的损失数额未经过专业评估鉴定，有过高的成分。

物业公司辩称，对何某起诉的事实是认可的，但是其在接到何某的报修后就积极进行相应的处理，已经尽到物业服务企业应有的义务，不应向何某承担赔偿责任。

法院经审理，判决物业公司赔偿何某损失4000元，具体数额，法院依据现场勘验情况，结合受损物品的受损程度、使用年限及维修费用等酌情予以确定。

本案中，厨房排水管道检修口螺旋盖松脱（未扣紧）原因现无法查清，但厨房排水管道属于公共管道，物业公司对公共设施具有维修、养护的义务，现因该公共管道出现问题导致何某房屋反水并造成损失，物业公司应当承担赔偿责任。

出现漏水的检修口虽然处于张某房屋内，但该检修口所属的管道属于公共管道，其维修、养护的义务在于物业公司，且张某装修行为发生在漏水事件出现的5年之前，若是因装修不当导致螺旋盖松脱，不可能在5年之后才出现漏水现象，在没有证据证明张某存在破坏行为的情形下，不应由其承担赔偿责任。